Ikoniske hoteller stenger permanent på grunn av pandemien – eller gjør de det?

2024 Forfatter: Cyrus Reynolds | [email protected]. Sist endret: 2024-02-08 23:42

I de siste pandemi-relaterte reiseoverskriftene har Chicagos ikoniske Palmer House, et Hilton-hotell, blitt saksøkt for utestengning, og truer med å avslutte den 147 år lange perioden. Eiendommen med 1 641 rom – den nest største i byen – har misligholdt et boliglån på 333,2 millioner dollar, og det er ikke det eneste hotellet som har gjort det på grunn av mangelen på virksomhet under COVID-19-pandemien. Men vil flere hoteller følge etter i deres sko? Svaret er mer komplisert enn du kanskje tror.

Hoteller er i en økonomisk krise

Med reisen stoppet på grunn av pandemien, har hoteller mistet forretninger - mye virksomhet. Ifølge American Hotels & Lodging Association (AHLA) har hoteller i USA allerede tapt 46 milliarder dollar siden begynnelsen av pandemien og er på vei til å fortsette å tape rundt 400 millioner dollar per dag.

For øyeblikket står hoteller overfor en tøff avgjørelse: forbli stengt under hele pandemien og rett og slett spis opp kostnadene som påløper selv ved stenging (forsikring, eiendomsskatt, boliglånsbetalinger og lignende) eller åpne dørene og håper å tjene litt penger.

Problemet med sistnevnte er at det ikke er nok virksomhet til å gå i balanse med utgifter: en AHLA-rapport sier at 65 prosent av amerikanske hoteller har belegg under 50 prosent, med en annensier at noen amerikanske hoteller anslår belegg under 20 prosent.

I følge hotellindustriens resultat-og-tap-database HotStats, er den gjennomsnittlige break-even-beleggsgraden - den som de verken tjener eller taper penger på mens de opererer - for hoteller i USA 37,3 prosent. Hvis hoteller ikke er i stand til å komme i nærheten av break-even rate, er det ikke nødvendigvis fornuftig for dem å åpne opp.

Det er imidlertid en enorm forskjell i økonomiske resultater mellom urbane hoteller og feriesteder. Resorthoteller, som innenlandske feriesteder ved kysten av USA, har prestert ekstremt bra denne sommeren. Noen badebyer har faktisk prestert bedre enn den samme sommerperioden i 2019, gitt den betydelige etterspørselen fra oppdemmet reisende, sier Kristina D'Amico, en direktør ved gjestfrihetskonsulentfirmaet HVS som spesialiserer seg på hotellvurderinger, til TripSavvy.

“Dessverre er den urbane situasjonen vanskelig. Folk er redde for å være i byene, fritidsreiser er begrenset, og forretnings- og gruppereiser er ikke-eksisterende.»

Som sådan tyr hoteller i byer til alternative inntektsstrømmer som tilbyr rabatterte priser for medisinsk personell eller flyselskapsmannskaper eller til og med forvandler seg til hjemløse krisesentre, med statlige myndigheter som betaler. Men til tross for disse stoppene, lider urbane hoteller fortsatt mye mer enn feriestedene.

Vil mange byhoteller stenge permanent da?

En nylig rapport om hotelleiendom fra analyseselskapet Trepp viser at 23,4 prosent av amerikanske hoteller er påminst 30 dager forsinket på lånene sine per juli 2020, sammenlignet med bare 1,34 prosent i desember 2019.

Som sådan har flere store hoteller blitt utestengt og vil sannsynligvis lukkes permanent. Noen av de nylige ofrene inkluderer Hilton Times Square, Maxwell Hotel og W New York – Downtown, alle i New York City, og Chicagos historiske Palmer House, som nettopp har gått i tvangssak.

"Kongresshoteller som Palmer House er betydelig utfordret akkurat nå, gitt hver delstats begrensning på hvor mange mennesker som kan være i en stor gruppe samtidig. I tillegg er flertallet av messer og konvensjoner kansellert, ytterligere påvirker disse hotellene," sa D'Amico. "Det er nesten umulig for disse hotelleiere å fylle disse rommene med møte- og konferansevirksomheten borte, som typisk er 50 prosent av den totale etterspørselen ved disse eiendommene." En representant fra Palmer House nektet å kommentere.

Men det er ikke bare undergang for disse hotellene. Ta for eksempel den gjenoppståtte Times Square Edition i New York. Etter at morselskapet Marriott kunngjorde i mai at det ville stenge hotellet permanent i august, ble luksuseiendommen, som først åpnet i mars 2019, reddet av långivere – hotellet vil gjenåpne.

"Generelt samarbeider långivere med eiere fra sak til sak for å holde dem flytende," forklarte D'Amico. "Den meste overbærenhet var i seks måneder, men gitt at denne pandemien har vart lenger enn det, vender långivere tilbake til låntakerne for ågi dem andre økonomiske alternativer for å komme seg gjennom 2020."

Så selv om ting virker økonomisk bekymringsfullt for et hotell-liknende tilfelle av Palmer House, er det fortsatt en stor sjanse for at et hotell vil bli reddet. (Faktisk er Palmer House allerede en føniks: det ble gjenoppbygd etter å ha brant ned i den store Chicago-brannen i 1871.)

Konklusjonen: De fleste hoteller er i limbo – og kan være det i lang tid

Vi sier ikke at alt er lyst og muntert i hotellverdenen – og for de tusenvis, om ikke millioner av permitterte og permitterte gjestfrihetsansatte, er ting utvilsomt dystre – men det er for mange ukjente til å forutsi fullt ut hva som kommer til å skje med hoteller. Mer sannsynlig enn ikke vil vi se en rekke utfall, primært basert på alderen og beliggenheten til eiendommene, ifølge D’Amico.

«Et stort flertall av hotellene som er kriminelle og i store vanskeligheter, slet allerede før pandemien,» sa hun. Hoteller som var på slutten av sin økonomiske livssyklus til å begynne med vil sannsynligvis bli revet, og landet vil bli holdt for fremtidig utvikling. Andre hoteller kan bli ombygd som nye hoteller eller til og med boligeiendommer.»

Per D'Amico vil industrien gjennomføre en rekke studier for å se om fremtidig videreføring av et hotell er mulig, hvoretter eierne vil jobbe tett med långivere for å forsøke å finne en løsning, spesielt når det gjelder ikoniske eiendommer som Palmer House. Alt i alt kan disse prosessene ta måneder eller lenger, noe som betyr at vi kanskje ikke ser mange permanente stenginger på en stund ennå.